Es gibt viele schwierige Momente im Leben einer Person, aus denen Studien zu wählen oder einen Job zu finden, die richtige Hose zu finden. Einige komplizierter als andere, kein Zweifel. Eine der kompliziertesten ist, ob man in ein Haus investiert oder nicht, da es mehrere Faktoren gibt, die uns beim Kauf einer Immobilie beeinflussen können, und wenn Sie schließlich denken, dass Sie das Ideal haben, was machen wir damit? Bei Real Tax haben wir die Schlüssel für Sie, um die Investition zu entscheiden, die am besten zu Ihnen passt.
KAUFEN, REFORMIEREN UND VERKAUFEN
Was ist es denn?
Es ist sehr einfach: wie der Titel sagt, geht es darum, Ihr Geld in den Kauf einer Immobilie mit bestimmten Eigenschaften zu investieren, ob es sich in einem schlechten Zustand oder zu einem erschwinglichen Preis (oder sogar beides) befindet. Dann wird es reformiert, damit wir nicht das Ausgabenbudget aufblähen und dann zu einer optimalen Marktzeit verkaufen. Darüber hinaus sind diese drei Schritte ein Immobilientrend, der durch Investitionen in alte Wohnungen eine Rentabilität von bis zu 30% erreichen kann. Diese Schritte, die a priori einfach erscheinen, erfordern jedoch gute Organisations- und Marktkenntnisse, um das Beste aus ihnen herausholen zu können.
Zu berücksichtigende Aspekte
Obwohl alle Schritte zum Erwerb einer guten Investition wichtig sind, müssen wir dem Kauf und den durchzuführenden Reformen besondere Aufmerksamkeit widmen, da sie uns helfen werden, die Kosten zu senken. Dies liegt daran, dass der Verkauf einer Immobilie immer dem Marktpreis unterliegt und es schwierig ist, einen Käufer zu finden, der für einen höheren Preis als diesen zahlen möchte. Dies bedeutet nicht, dass Sie eine gute Zeit wählen müssen, um zu verkaufen. Daher sind hier einige Faktoren zu berücksichtigen:
Lage: Der Kauf einer Immobilie in einer besseren Lage wird es teurer machen, aber es gibt Bereiche, die für die Öffentlichkeit nicht attraktiv sind. Daher muss ein Gleichgewicht zwischen einer guten Fläche und einem mehr oder weniger niedrigen Preis gefunden werden.
Struktur: Der Zustand, in dem sich das Gebäude befindet, ist die wichtigste Tatsache, da die Sanierung des Gebäudes zweifellos der größte Aufwand ist. Wenn die Infrastruktur des Hauses nicht in optimalem Zustand ist, wird dies das Budget erheblich erhöhen und es wird besser sein, nach einer anderen Option zu suchen.
Reparatur von Grundeinrichtungen wie Wasser, Strom und anderen: Eine korrekte Analyse der Situation muss durchgeführt werden, um den Preis nicht zu überschreiten.
Optionale Reformen: Diese erhöhen den Wert des Hauses, aber Sie müssen wissen, zu welcher Art von Client werden wir ein posteriori konzentrieren, so dass dies nicht gegen uns spielen. Je nachdem, was die zukünftigen Kunden suchen könnten sie einen Jacuzzi integrieren wollen, verwenden Sie besonders hochwertige Materialien...
All diese Aspekte müssen immer mit der Situation übereinstimmen, in der wir uns befinden, und trotz der wirtschaftlichen Katastrophen, die durch diese globale COVID-19-Pandemie verursacht wurden, und der Auswirkungen, die sie auf die Verkaufswerte pro Quadratmeter hat, wird dieses Geschäft immer interessanter, heute boomend.
Aber... ist das, was Sie als Investor brauchen? Hier sind einige Vor- und Nachteile im Auge zu behalten:
VORTEILE
Hohe Profitabilität bei guter Ausführung, bis zu 30%.
Der Markt ist auf dem Vormarsch.
Die Investition wird nach dem Verkauf des Hauses zurückgefordert, so dass Gewinne erzielt und schnell amortisiert werden.
Kann auf das gemietet werden, was Sie einen Käufer bekommen.
NACHTEILE
Sie müssen den Markt sehr gut kennen, um zu wissen, wann der richtige Zeitpunkt zum Kaufen und Verkaufen ist.
Hohes Risiko, denn wenn die Kauf- und Reformausgaben nicht gut geplant sind, kann dies zu einem Verlust führen.
Probleme mit benachbarten Gemeinden oder Verwaltung für bestimmte Reformen.
Es kann lange dauern, bis sich die Investition erholt.
Also?
Diese Art der Investition hat ihre Risiken, aber mit dem richtigen Wissen kann sie sehr profitabel sein.
Je schlechter der Zustand der Immobilie, desto mehr Risiko läuft der Käufer und desto wahrscheinlicher ist es von unvorhergesehenen: Es erhöht die Kosten und behindert die Zeiten der Reform.
Diese Investition birgt ein hohes Risiko, kann aber mit einer hohen Rendite einhergehen.
Der neue Wert der Immobilie nach der Reform muss berücksichtigt werden, so dass er beim Verkauf innerhalb des Marktpreises liegt. Darüber hinaus ist es ideal, auf eine gute Zeit zu warten. Wenn nicht, kann es der Fall sein, dass wir Verluste oder einen niedrigeren Gewinn als erwartet haben.
Der Verkauf der Wohnung ist sicherlich wichtig, aber es wird nicht so sein, da wir direkten Nutzen daraus ziehen, obwohl es in erster Linie so scheint, dass, wenn dies durch die Anpassung des Kaufbudgets und der Reform erreicht wird.
KAUFEN UND MIETEN
Was ist es denn?
Wie im vorigen Fall kaufen wir zuerst das Gut, aber dieses Mal verkaufen wir es nicht, aber wir vermieten es, um Mieten zu erhalten. Ein Haus zu mieten ist sicherlich eine weitere gemeinsame Investition in diesem Markt. Daten der Bank von Spanien zeigen, dass die jährliche Gesamtrentabilität eines Hauses in diesen Jahren gesunken ist, aber trotz dieser Tatsache bleibt Gehäuse ein Vermögenswert, für die in der Lage, weiterhin Gewinne durch Miete zu machen, vor allem in Städten oder Gebieten mit großer wirtschaftlicher Dynamik wie Teneriffa.
Zu berücksichtigende Aspekte
Wie bereits erwähnt, müssen Sie vor dem Kauf der Immobilie verschiedene Dinge berücksichtigen, um ihre Rentabilität sicherzustellen. Wenn dies den Erwerb eines Gutes für seine Nutzung umfasst, ist eine kurz- und langfristige gute Planung erforderlich, um alles gut zu binden.
Bewerten Sie den Preis der Immobilie und wissen Sie, ob er über oder unter dem Marktpreis liegt.
Ein wichtiger Punkt ist der Bereich, in dem es sich befindet, und die Verbesserungen im Gehäuse, um zu wissen, ob eine Neubewertung der Immobilie möglich ist.
Es wird notwendig sein, bis zu 40% des Nettogehalts der von der Bank beantragten Gebühr als Hypothek zu investieren, um nicht verschuldet zu sein und die Kosten decken zu können.
Höhere Rentabilität mit Immobilien von 40 bis 60 Quadratmetern, weil sie mehr Nachfrage auf dem Markt haben. Um die Typologie der am meisten angeforderten Häuser zu kennen, ist es notwendig, die Gegend und die Art der Wohnung zu kennen, die normalerweise vermietet werden.
Überprüfung der Gemeinschaftsausgaben, da dies zu zusätzlichen Ausgaben führen kann, die der Erholung der Investitionen schaden. Dieses Problem tritt in der Regel vor allem in Gemeinden mit verschiedenen Dienstleistungen wie Schwimmbädern, Sportplätzen, Fitnessräumen, Gärten, etc.
All diese Aspekte, die mit dem Kauf verbunden sind, werden dem Mietfaktor hinzugefügt, der laut Mieter variieren kann, was die Annahmen praktisch unendlich macht. Je mehr wir jedoch über ein Problem wissen, desto einfacher ist es, Probleme zu lösen, die auftreten können, und unsere Investitionen zu schützen. Auf diese Weise ist es notwendig, die Vor- und Nachteile zu kennen, die dies hat:
VORTEILE
Regelmäßiges monatliches Einkommen.
Recht auf einen Abzug von 60% auf das erwirtschaftete Gesamteinkommen und andere Posten wie Reparaturen, Hypotheken, Abschreibungen, IBI, Gemeinde- und Hausratversicherung.
Weniger Schwierigkeiten, jemanden zu finden, der in Bezug auf jemanden mieten möchte, der ein Haus kaufen möchte.
NACHTEILE
Die Anfangsinvestition ist hoch.
Es wird als wenig liquide Aktiva angesehen. Außerdem, wenn es möglich wäre, es zu vermieten, wäre es schwierig, es zu verkaufen, oder im Gegenteil, es würde verkauft werden, aber es würde zu Verlusten führen.
Verfügbarkeit von Zeit, um die Miete zu verwalten: Besuche, Ausfälle oder Nachbarschaftstreffen.
Mögliche Risiken wie Ausfälle, Mietverzögerungen und Hausvandalismus.
Also?
Der Kauf mit der Absicht der Vermietung ist eine der beliebtesten Optionen mit bekannten Vorteilen, aber wie alles hat es seine Risiken und erfordert Wissen und eine gute Planung. Es reicht nicht aus, es nur vom Kauf zu machen, sondern zu berücksichtigen, ob die Miete die Schuld deckt, wenn sie gemietet werden kann, wenn die Mieter in der Lage sind zu zahlen, etc. So ist es notwendig, seine Vor- und Nachteile gut einzuschätzen und nicht zu vergessen, dass man das Gute immer verkaufen kann, aber es ist nicht immer eine gute Zeit, es zu tun.
Also, was ist die beste Option?
Der Erwerb einer Immobilie ist die häufigste Investition der letzten Jahrzehnte in Spanien. Doch während im Jahr 2020 die Auswirkungen einer Gesundheitskrise die Märkte eingefroren haben, deutet alles darauf hin, dass 2021 das ideale Jahr für Investitionen in den Wohnungsbau ist.
Die Fragen, die sich viele Menschen stellen, sind jedoch: Was ist die derzeit beste Anlageoption: kaufen, um zu verkaufen oder zu mieten? Wie stellt man Rentabilität sicher? Wie findet man die richtigen Mieter oder Käufer? Die Wahrheit ist, dass der Anleger, der es schafft, die maximale Rendite zu erhalten, derjenige ist, der diese beiden Systeme richtig versteht und der eine oder andere nach ihren Bedürfnissen wählt.
Beide sind jedoch sehr gute Optionen und bei Real Tax können wir Ihnen helfen, das Haus zu finden, das am besten zu Ihrem Investitionsprojekt passt, so dass Sie das geringstmögliche Risiko eingehen und die erwarteten Vorteile erzielen. kontaktieren Sie uns!